Rustadsletta 4 A

Beliggenhet

Siste leiligheten igjen i prosjektet på Romeriksåen!

Eiendommene er beliggende på det nye feltet Romeriksåsen i naturskjønne og landlige omgivelser, ca. 10 min med bil fra Nannestad sentrum. Boligområdet grenser til fantastiske "Romeriksåsen" med flere idylliske badeplasser og flotte turstier på sommerstid og skiløyper på vinterstid. Området har også en sentral beliggenhet i forhold til Gardermoen med ca. 20 minutters kjøretid.
Boligen er ferdigstilt og klar for overtagelse!

Boligen vil sokne til Kringler-Slattum barneskole som ligger ca. 5,9 km fra eiendommen, skolen har et meget godt og velrenomert rykte internt i kommunen. Videre sokner boligen til Nannestad ungdomsskole som ligger 6,0 km unna. Det vil benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten. Hvor den nærmeste ligger like ved Kringler-Slattum skole.
Nannestad ungdomskole og Nannestad videregående skole i Nannestad sentrum (6,5 km)


Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Nannestad Torg (6,5 km) hvor det matbutikker, resturanter, Europris, frisør, vinmonopol, blomsterforretning, treningssenter m.m. I Nannestad Sentrum ca 10 min kjøretur unna, finner man også stor Idrettshall, kunstgressbane, bibliotek, tannlege, lege, fysioterapi, og nybygd svømmehall l. Nannestad skisenter er 9,9 km unna, mens skiskytterstadion på Nordåsen er 15,1 km unna.
Det tar rundt 14 min til tettstedet Eltonåsen, der det er også dagligvarehandel som Kiwi og Coop Extra, herfra er det også en sentral bussholdeplass med busser som kjører tiI blant annet Oslo Bussterminal. 24 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss/tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Rustadsaga kun 3 minutters gange fra eiendommen. Denne korresponderer med buss videre til både Nannestad torg og Eltonåsen med gode pendlermuligheter. Nærmeste togstasjon er Oslo Lufthavn jernbanestasjon som ligger ca. 14,4 km fra boligen. Herfra går det tog mot Oslo med flere avganger i timen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger 14,8 km fra eiendommen og herfra har man hele verden som destinasjon.
Med bil tar det ca. 24 min til Jessheim, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 50 min til Oslo S.

Kort fortalt

Nå er det kun en leilighet igjen av boligprosjektet på Romeriksåsen! Beliggende i første etasje med eget lite uteområde.
Treroms-leiligheten er på 70kvm, er ferdigstilt og klar for overtagelse. Boligen kommer med to romslige soverom, hovedsoverommet på ca. 11kvm med plass til garderobeskap. Gulvvarme er gjennomgående i leiligheten på bad, gang og kjøkken/stue område. Soverommene blir levert med panelovn.
Kjøkkenet er hvitmalt med moderne utførelse levert av KVIK. Kjøkkenet og stuen har store vinduer som sørger for mye naturlig lys i leiligheten og gir en romslig følelse.

Det følger med egen garasje med oppsett for elbillalder, her kan man enkelt opp en avtale med Aneo (tidligere Ohmia Charging). Sportsbod på 9kvm befinner seg her i garasjen.

Ta kontakt med megler nederst på siden eller trykk på "meld interesse" for mer informasjon om boligen, eller eventuelle spørsmål, helt uforpliktende!

Se mer om prosjektet på nettsiden til boligen!
https://romeriksasen-bolig.no/

Type

Eierseksjon Leilighet

Byggemåte

Bygget vil bli bygget med støpt såle, underetasje vil ble oppført i bindingsverk, sprøytet med betong på fasade. Etasjene over underetasje i bindingsverk av tre med panel på fasade.

Fasadevegger i 1 og 2 etasje vil bli utført med liggende og stående kledning, grunnet og fabrikkmalt med gråtoner som farge.

Tak vil være av sort takstein. Fargen sort vil også gå igjen i takrenner og blikk for et sammenhengende helhetsinntrykk.

Balkong og terrasse vil bli levert i impregnerte materialer. Rekkverk og trapper i kombinasjon av stål og trematerialer. Platting ved inngangsdør leveres i støpt betong.

Dører, vinduer og garasje port vil være i fargen grå.

Antall rom

3 roms: Entre, teknisk/bod, Stue/kjøkken, bad og 2 soverom
4 roms: Entre, teknisk/bod, Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og 1 sov/kontor

Areal

Bruksareal: 70 kvm - 70 kvm

Leveranse

Standard leveranse

Innvendige gulv:
Bad: Flislagt gulv med grå fliser i str 20x20. Dusjnisje 10x10
Entre:
Flislagt gulv, mørke grå fliser i str 30x60.
Resterende innvendige rom: 3 stavs hvitpigmentert eikeparkett

Garasje og sportsbod: betong

Innvendige vegger:
Bad: Hvite fliser i str 25x40
Resterende innvendige rom: Malte MDF-plater. Profil: Fas. Farge: standard hvit farge
Garasje og bod: OSB plater

Himling:
Innvendige rom: Leveres med sparklet og malt gips. Hvit farge. Senkning av himlinger for fremføring av tekniske installasjoner vil forekomme.

Garasje og bod: betong

Kjøkken:
Kjøkken leveres av utbyggers foretrukne kjøkkenleverandør KVIK. Det medfølger kjøkkeninnredning med kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Bad:
Innredning med speil og heldekkende servant.
Vegghengt toalett, hvit.
Dusjhjørne ca. 88x88.
Dusjbatteri med garnityr, krom
Ettgreps servantbatteri, krom

Dører og vinduer:
Innvendige dører: Hvite glatte. Hvite karmer.
Inngangsdør/boddør: Grå
Vinduer: Grå
Balkongdør: Grå
Dørvridere: Sølv farget.

Listverk/utforinger:
Ferdigbehandlet hvitmalte.

Elektrisk:
Komplett skjult elektrisk anlegg iht. gjeldene NEK 400
Stikkontakter og brytere: Hvite
Ringeklokke.
Røykvarsler for 230V.
2 stk utelamper. En ved inngangsdør og en på balkong.
Sikringsskap plasseres i gang
Taklampe og ett stikk i sportsbod

NEK 400 er en standard for elektroleveranser utgitt av Norsk Elektrisk Komite. Den baseres på en omarbeidelse og tilpasning av det europeiske regelverket utgitt i regi av EU. NEK 400 er utgitt med hjemmel i FEL - Forskrifter For Elektriske lavspenningsanlegg. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner. På grunn av vindusplasseringer kan det forekomme tilpasninger på plassering av stikk.

Rørinstallasjoner:
Lekkasjesikkert rør-i-rør system legges skjult i vegger og himling. Fordelerskap på bod. Kraner er ettgreps i krom utførelse.
Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres i bod. Føler til elektrisk vannstopper i forbindelse vanninstallasjoner på kjøkken og bod.

Varer og tjenester som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen.

Oppvarming/ventilasjon

Varmekabler i baderomsgulv, og entre. Ellers: Panelovner i stue/kjøkken og sov:
Det leveres pipe som vist på tegning for mulig tilkobling av fyringsovn. Fyringsovn leveres ikke.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg etter dagens krav.

Tilvalg og endringer

Det vil være mulig på tidlig stadiet i byggeprosessen og gjøre tilvalg på leveransen.

Parkering

Alle leilighetene vil få egen garasje på 19 kvadratmeter med en bod på 9 kvadratmeter i bakkant.

Garasjeport med elektrisk åpner.

Tilrettelagt for el-billading

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Leiligheter i 1. etasje vil ha eksklusivt uteareal ved terrassen (se utkast til vedtekter). Tomten leveres opparbeidet med sådd plen og noe beplantning. Enkelte steder blir det naturtomt.

Det leveres asfalt på gårdsplass og på interne kjøreveier, samt fortau.

Det leveres delvis nedgravde beholdere for avfall som brukes sammen med andre beboere på feltet.

Priser

3 650 000,-

Budgivning/forhåndskontakt

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Oppgjør/Betalingsplan

Fullt oppgjør skal være innbetalt før overtagelse finner sted. .

Tilvalg blir fakturert etter valgene er blitt gjort direkte av selger.

Overtagelse

Det er ikke gitt endelig dato for ferdigstillelse.
Endelig overtakelse varsles uansett først 6 uker før overtagelsesforretning.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Sameie

Det holdes oppstartsmøte av sameiet, dette gjøres ved bistand av forretningsfører USBL

Alle seksjoner har pliktig medlemskap i velforeningen

Felleskostnader

ca. 2 000,- pr Mnd.
Felles forsikring, snøbrøyting, gressklipping, strøm til felles områder, kommunale avgifter til felles areal, internett.,- pr mnd

TV&Internett

Sameie tilkobles Telenors Internett. TV kan inkluderes mot tillegg i prisen.

Formuesverdi og eiendomsskatt

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht sameiets vedtekter.

Eier

Weenbo AS

Vei, vann og avløp

Interne veier inne på det nye boligområdet er private og driftes av velforeningen. Det samme gjelder lekeplasser.

Vann og avløp offentlig

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil variere fra år til år etter forbruk.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Leilighetene vil ha brukstillatelse ved overtagelsestidspunkt.

Lovregulering

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse, når forbehold om innvilgitt byggelån, salg av minimum 50 % av alle enhetene og gitt igangsettelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Andre opplysninger

Eiendommen blir seksjonert. Disse enhetene vil utgjøre et sameie som seksjoneres i henhold til Lov om eierseksjon. Den enkelte sameier rår som eier over sin seksjon (§22). Hver

eierseksjon består av boligen, carport med bod og fellesareal, dette iht. seksjoneringsplan.

- Kostnader i sameiet er tenkt delt mellom seksjonene som vist i stipulert budsjett.

- Vedlagt prospektet følger utkast til sameievedtekter og husordensregler.

- Vedlagt prospektet følger utkast til budsjett. Det bemerkes at bygget ikke er ferdigstilt og at budsjettet kun er stipulert. Mindre avvik kan forekomme.

VIDERESALG

Utbygger må godkjenne et evt. videresalg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Forbehold

Er det avvik og forskjeller mellom prospekt, annonser, tegninger og/eller denne leveransebeskrivelsen, gjelder den signerte leveransebeskrivelsen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra husene/leveransen slik den er beskrevet. Der det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/illustrasjoner. Det understrekes at 3D-illustrasjoner av hage og utemiljø ikke samsvarer fullt ut med tomten og leveransen. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås.

Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut.

Kjøper kan ikke trekke ut deler av leveransen. Kjøper kan ikke gjøre egeninnsats.

I nye boliger må det forventes noe krymp i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i tapet, maling eller liknende, dette må påregnes. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede. Heller ikke eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring eller for tørt inneklima er reklamasjonsberettigede. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens feil bruk av eiendommen.

Utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Spikerhoder overmales ikke.

Det tas forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall enheter og gitt igangsettingstillatelse.

Om prosjektet ikke blir i igangsatt som følge av en eller flere av de forbeholdene som er tatt i beskrivelse eller kontrakt eller årsaker som står utenfor selgers kontroll kan ikke kjøper stille økonomiske krav mot utbygger.

Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer på konstruksjoner, estetiske detaljer, praktiske løsninger, fargevalg, plassering av boligen på tomten, materialer, vegg- og taktykkelser og liknende, dersom dette ikke medfører endringer i pris for kjøper, redusert materialkvalitet eller normal funksjon.

Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer, slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må påregnes. Om veggtykkelser endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres. Dette er ikke grunnlag for reduksjon i pris. Om det endelige totale arealet fraviker med mer enn 7 % kan selger kreve heving av kontrakten med grunnlag i at det ikke er mulig å levere det som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon ved et slikt tilfelle.

Selges boligene etter reglene i avhendingsloven vil de deler av prospektet som ikke samsvarer med faktisk bygd leveranse utgå. Der prospektet ikke samsvarer med reglene i avhendingsloven er det uansett avhendingsloven som gjelder.

Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Utearealer leveres som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Eventuelle gjerder, trær, busker, boder, bebyggelse eller annet som står i eller ved nabogrense, helt eller delvis på en naboeiendom vil ikke bli fjernet før overtagelse. Ferdigstillelse av utearealer kan være avhengig av årstid. Dette hindrer ikke overtagelse. Sameiet overtar alle fellesarealer.

§12 garantier iht til Bustadoppføringslova stilles umiddelbart etter at alle forbehold er avklart. Selger stiller i tillegg § 47 garanti iht. bustadoppføringslova for utbetaling av forskudd og sluttoppgjør.

Generelt leveres boligens ferdige innvendige overflater etter NS 3420 toleranseklasse PC og iht. teknisk forskrift og plan og bygningsloven. Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940.

Boligene leveres med pipe. Pipene er ikke tilpasset noen spesiell leverandør av fyringsovn, og kjøper må påregne tilpassninger ved installasjon av ovn.

Tomtestørrelsen er oppgitt areal er basert på dagens tomtareal i matrikkelen.

I forbindelse med markedsføringen/salg forbeholder utbygger seg retten til å heve eller senke prisene på usolgte enheter uten varsel til potensielle interessenter.

Det vil normalt bli gjennomført 1 befaring (forbefaring) med kjøper på byggeplassen før overtagelse. Utover dette har ikke kjøper mulighet til å besøke byggeplassen.

Ved utfordringer ved leveranse av materialer, eller kraftig prisøkning på noen materialer grunnet den usikre verdenssituasjonen med krig og pandemi. Kan utbygger velge andre løsninger og materialer enn beskrevet som gir tilnærmet lik funksjon.

Varer og tjenester som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen.

Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper disse forbehold selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. I slike tilfeller aksepterer kjøper dette uten krav om kompensasjon. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

Selger

Selskapene i Weenbo Gruppen har gjennom 15 år bygd opp solid detaljkunnskap som byggherre og prosjektleder for eiendomsutvikling og nybygg i det sentrale østlandsområdet.

Fra vårt kontor på Jessheim er vi kommunikasjonsknutepunkt for alle aktører involvert i våre boligprosjekt. Vi tar ansvaret helt fra idéstadiet til ferdigstillelse og overlevering av nøkler.

Dersom du besitter eiendommer du ønsker hjelp til å bygge ut, er vi en solid sparrings- og samarbeidspartner. Vi omdanner ubebygd eiendom til spennende boligprosjekter ved å se mulighetene, og dermed verdiene som ligger i enhver hage, eng og skog.

Ved hjelp av håndplukkede samarbeidspartnere og kvalitetsbevisste leverandører gjennomfører vi hele prosessen fram til ferdigstilte boliger klare for salg og innflytting. Prosjektene settes sammen av spennende og moderne boligalternativer som finnes i vår kolleksjon. Vi jobber oss fram til nødvendige tilpasninger for enhver eiendom og leverer alltid best mulige løsninger for markedets ønsker og behov.

Følgende dokumenter utgjør en del av salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Byggesøkte tegninger